С 1 марта 2025 года действуют правила, по которым Росреестр приостановит учетно-регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют координаты границ земельного участка либо они определены в условной системе координат. После приостановки последует отказ.
По этим основаниям нельзя зарегистрировать куплю-продажу, дарение, мену, ипотеку, обременения и переход прав на сам участок. Также невозможно поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенный на таком участке.
Правовая основа закреплена в пунктах 21.1 и 21.2 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В августе 2025 года Росреестр уточнил применение этих норм в письме № 13-7737-АБ/25.
Приостановка правомерна, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ или если координаты определены в системе координат, отличной от той, в которой ведется ЕГРН, например в устаревшей условной системе, не поддающейся пересчету.
При этом не являются основанием для приостановки случаи, когда координаты указаны в действующей местной системе, но не соответствуют нормативной точности, а также когда отсутствуют сведения о погрешности определения координат или площади.
Регистрация сервитута, учет линейных объектов и снятие с учета в связи с прекращением существования объекта осуществляются и без установленных границ.
Собственнику рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ. После измерений, согласования границ с соседями и подготовки межевого плана данные могут быть внесены в ЕГРН, а приостановленные действия — возобновлены.
